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英国移民越来越热,在英国购买房屋是很多人移民英国后都会遇到的问题。由于中英两国的房地产市场和相关政策存在着较大区别,所以正确了解英国的购房流程对意欲移民英国的人士非常重要。

   在英国,购房主要由以下几个步骤组成:

   一是协商房价。买家对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定最终成交价格;

   二是房屋评估鉴定(及贷款申请)。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;

   三是查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;

   四是签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;

   五是房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry) 的注册登记档案里。

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