首页>新闻 > 购房干货丨美国主要州的购房费用和主要房产税费
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1、加州买房费用明细:(洛杉矶 旧金山 圣地亚哥)



买房时的一次性费用:
  1)房款
  2)Escrow 第三方公证行手续费约和:$600-1000(按房价比率收费)
  3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付)
  4)县政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付)
  5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500
  6)房屋检查费:$300-500(按房屋建筑面积大小收费)
  7)公证费登记费大约:$50-120

日常房屋相关费用:
  1)房产税 (不同地方,年份,房子尺寸,税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)
  2)物业费(不同地方,年份,房子尺寸,月费都不同)$0-$300
  3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方,年份,房子尺寸,价格不同。地震险额外高,大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)
  4)园丁费(如有私家庭院、泳池等,需要每月打扫一至两次 $50-$100)


2、华盛顿州买房费用明细:(西雅图)



买房时的一次性费用:
  1)房款 以$1,000,000.00计算,而且是现金交易的情况下
  2)递交offer时的定金: 2-3% (会在过户最终费用中减去定金部分)
  3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700 ( 房屋面积大小)
  4)过户费用1000-1500 左右
  5)当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。

买房后日常的花费:
  1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价,当时的政府市场评估价)
  2)每年的房屋保险费:根据房屋大小新旧和价格,$800-1000
  3)水电垃圾煤气:每个月$200-300 左右 (根据家庭使用情况),如果是出租的话,一般房客付。
  4)物业费:独立房屋几乎没有,但如果社区较新的话,每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。
  5)托管费用:如果是远程投资,8-10% 房租的管理费,需要维修或清理费用另算。

3、德州买房费用明细:(休斯顿 达拉斯)

买房时的一次性费用:
  1. Escrow fee(产权公司费用):$200
  2. Copy postage(影印和邮寄费用):$15
  3. Government fee(政府记录费用):$30
  4. E-recoding fee(电子记录费用):$5

  5. HOA Transfer(物业管理转户):$250


买房后日常的花费:
  1. 房子保险一年:$700-1000
  2. 房产税:政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等。
  3. HOA(社区物业管理委员会费用):休斯顿(房源)分很多个城市,比如Katy,Sugarland等等,如果房子在HOUSTON city都不用HOA,但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。
  4. 花园割草费用:老墨一般收取$30-50不等的割草费用,夏天每两周割一次,夏季会有7个月的时间,冬天则不需要怎么处理,如自己处理,则免掉这些费用。
  5. 每年房子的保养费:这看房子的新旧,数字可以是0,也可以是$500左右或更多,视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

4、佛罗里达州费用明细:(西棕榈滩迈阿密奥兰多)


买房时的一次性费用:
  1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)
  2)当月或这个季度的的物业管理费用
  (一般社区物业200-300美金)
  3)如果本年的房屋税还没交的话,卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方,由买方在年底一起缴纳。但如果是年末,买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
  4)政府登记费:$50美金左右
  5)政府水电等杂费:100美金左右

  所以如果在年底前购房除房价之外,其他的费用就在1000美金左右。

买房后日常的花费:
  1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。
  2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
  3)房屋保险 $600/年 如果加风险:$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好,保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

5、华盛顿地区买房费用明细:(华盛顿)

买房时的一次性费用:
  1)房款 $XXXXX
  2)过户公司收取的过户费700-800美元
  3)房产证保险费用:
  $250,000.00 房价中每1000美金收取4.75美金
  $250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金
  $ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金
  $1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美金收取3美金
  温馨提示:(如果原来的卖家已经买了这个保险,而且愿意过给新房主的话,价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费,如果对方提供依据的话,只要3700美元。这个费用是一次性的费用,没有强制要求买,但是我们强烈建议客户买,因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家,超过4个卖家后,就需要保险来覆盖。)
  4)政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。
  5)支付政府部门的一次性过户费。
  6)房产税的费用是每年要交的,一般在过户的时候,会提前把半年的费用交掉。

  7)HOA的过户费,一般也就50-150美元一次性的。过户的时候,也会提前交几个月。

买房后日常的花费
  1)房产税 $0.883 per hundred assessed value
  ($.751 County + $.132 State)
  政府会每年对地产进行评估,一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说,地税的比例是个很好的卖点,只有0.883。
  2)HOA的费用。每个社区不一样,低的50美元每月,高档社区300美元一个月。

6、纽约地区买房费用明细:(曼哈顿 长岛)

买房时的一次性费用:
  1)房款
  2)产权保险约合:0.4%
  3)转让税(州和郡)约合:1.8%
  4)律师,登记,POA等费用:0.16%
  5)调查费等杂费:0.1%
  买房后日常的花费
  1)房产税 2-3%各不相同

  2)管理费,1~2美元每平方尺



7、马萨诸塞州买房费用明细:(波士顿)
买房时的一次性费用:
  1)房款 $1,000,000(假设)
  2)律师费 $500
  3)产权保险 $4,000
  4)政府登记费 $400

  5)Home Stead $100


买房后日常的花费:
  1)房产税(政府估价的0.8%-1.8%,各个市镇不一样,一般好区就贵,政府估价一般是房价的80%),房产税多少是公开的,年费。

  2)物业费(独栋别墅,只有联排或公寓有)$150-$2000不等,月费。

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