浏览次数:261哈诺迪希腊哈尔基迪基别墅
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l 购买房产

1. Q:房产位于希腊A地区,能否在B地区指定律师及公证人? 

A:可以,但非常不推荐;因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处(即B地区)签署,办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局办理,且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

 

2. Q:在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?

A:向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。


 

3. Q:总体来讲购房的整个过程需要多久?

A:在已经拥有税号及银行账户的情况下,2-3个月(还要看转款的速度)。


 

4. Q:所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?

A:可以合法出租;大约房价的3%-5% ,会因地段,季节的不同发生变化。


 

5. Q:年度房产税,是按照房产成交价缴纳,还是每年需要做房产评估,按照房产市值进行缴纳?

A:按当地政府机构评定的客观房价征税。一般来说,低于房产的市场价。


 

6. Q:是否必须为房产的公共区域购买保险?

A:不必须。


 

7. Q:购房合同原件保存在哪里?

A:签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件Q: Who will keep the original sale contract?


 

8. Q:房屋的土地产权转让证明原件保存在哪里?

A:原件保存于客户手里。


 

9. Q:申请人必须登录希腊购房吗?

A:购房可以不登录国内,只需在希腊大使馆或者领馆签署PoA,然后寄给律师即可。目前来说,在递交移民申请之前,所有申请人必须至少登陆希腊一次。


10. Q: 如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的账户。这样符合移民要求吗? 

A:房款可以打入家长账户用于支付房款,法律并没明确规定房款必须用个人账户支付。


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