浏览次数:496EB-5纽约万豪双子酒店项目
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美国创业区域中心(ARCFE)亍2013年3月5日获得美国移民局USCIS的批准
首次批准的区域经营范围包括大纽约地区的6个县:曼哈顿、皇后区、布鲁克林、布朗士、Westchester和长岛的Nassau。

2013年10月9日,美国创业区域中心被移民局批准经营范围增加如下地区——纽约州:Duchess, Orange, Putnam, Richmond, Rockland, Suffolk, Ulster; 新泽西



纽约万豪双子酒店项目Q&A

 

1. 这个项目是美国移民局批准的投资项目吗?

答:当然。项目所在区域中心是经过美国移民及公民局(USCIS)批准成立,并且在海外(美国境外)投资人募集过程当中全部的法律文件和行为都受到美国证券监管委员会(SEC)的监管。

 

2. 投资金额是多少?

答:和众多的EB-5项目一样都是50万美元的投资。

 

3. 项目都收取哪些费用?

答:项目方仅收取5万美元的项目管理费,其他费用由移民局、使领馆及相关机构收取。

 

4. 5万美元的项目管理费是谁收取的?包含哪些费用?

答:由项目基金公司收取。该笔费用主要用于移民项目的设立和日常运营和项目推广。

 

5. 这个投资款多久以后可以返还?

答:五年之后。由于基金公司和发展商签订了有限股权协议,有明确的股权退出时间和机制。在五年期满后,由发展商还款给基金公司,再由基金公司还款给每位投资人。

 

6. 这个投资款的返还是否有保证?

答:根据美国移民及公民局的规定,投资人在美国投入的EB-5移民项目必须符合一般商业的投资要求,不能有任何性质的直接或间接的保证。但是我们纽约万豪双子酒店项目可以为客户提供最大程度的资金安全和返还的保障,详情请您面询。

 

7. 如果我的I-526申请没有通过投资款可以退还吗?

答:根据EB-5的法律规定以及基金公司的合同条款,收到移民局签发的拒签函后,会退还投资款50万及管理费5万美元给您。

 

8. 听说你们的项目在I-526阶段是没有监管银行,如果I-526审核不同,能保证退换吗?

答:由于现在I-526的审核市场相对之前延长(根据移民局数据,目前为13.8个月的平均审理速度),所以为了项目的顺利开展和EB-5资金能够按照规定对项目产生重要积极影响,越来越多的项目没有使用监管银行,即使使用监管银行也不是在I-526通过之后才放款。

而我们的项目为了能够兼顾开发商和投资人的共同利益,特别请国内225年历史的大型集团公司为项目I-526阶段的资金做担保,与境外银行相比,更具还款能力,更方便投资人拿回投资款。也更彰显开发商对本项目成功的信心。

 

9. 为什么是投资到基金公司,不是投资到项目里面吗?

答:主要是为了符合美国证监会(SEC)的海外投资募集的规定。同时,基金公司是由全体EB-5投资人作为股东组成,作用就是作为全体投资人代表集体投入到项目内,方便资金进入和退出的管理。

 

10. 酒店的地理位置在哪里?具体地址是?

答:纽约万豪双子酒店项目位于美国纽约皇后区新鲜草原中心地段,毗邻495高速公路。具体地址为:138-15/31 Horace Harding Expressway, Fresh Meadows, New York 11365

 

11. 这个地方的酒店生意好吗?

答:纽约中心地区的曼哈顿酒店价格都在300美元/晚以上,而皇后区到曼哈顿的车程仅需25分钟又可在15分钟内到达肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场。目前以后的酒店多为较早建造的酒店,同时,随着商旅人士数量的增加,对国际品牌的新酒店的需求越来越旺盛。

 

12. 酒店有多少间客房?预计价格是多少?

答:本项目占地79,600平方尺,总投资4068万美元,将建成由全球著名的万豪酒店集团旗下Courtyard(万怡)和Fairfield(菲尔费尔德)双品牌运营的二栋6层商务酒店,包含218间舒适商务客房,4500平方尺餐厅及74个地下车位。

根据世邦魏理仕权威估算,预计酒店开业后的稳定价格为 万怡180.11美元/晚,费尔菲尔德168.49美元/晚。

 

13. 周围已经建成的酒店的入住率有多少?

答:与万豪双子酒店同等档次的酒店入住率都在75%以上。

 

14. 周围同等级的酒店的房价是多少钱一晚上?

答:周围并没有较新的酒店,根据booking订房网在6月初的查询价格如下:凯悦酒店(270美元/晚),喜来登(329美元/晚),假日酒店(189美元/晚),无国际品牌酒店一般在90-120美元/晚)。

 

15. 从酒店开车到肯尼迪国际机场要多长时间?到拉瓜迪亚机场要多长时间?到曼哈顿的中心位置要多长时间?

答:酒店门口就是495高速路,到肯尼迪国际机场18分钟车程(12英里),到拉瓜迪亚机场13分钟车程(7.9英里),到曼哈顿的Central Park 30分钟车程(14英里)。

 

16. 项目已经开工了吗?现在的造到什么程度?

答:项目在20143月获得纽约市政府开工许可证后立即动工,目前已完成地基以及1.5层的地下车库的建造,截止20157月已完成地上4层建造,预计20163月可以完成建造。开发商特设全球眼系统,可实时监控项目进度。

 

17. 开发商、建筑商和设计师是否有酒店项目开发的经验?

答:East West United Realty Development Group LLC(华美联合地产发展集团)的管理者Albert Lu先生及他的团队致力于纽约皇后区地产开发十余年,开发过诸多受到好评的项目。为打造精品的万豪双子酒店项目,发展商特别聘请当地富有盛名的Michael Kang Architect PLLC(迈克尔·康建筑师事务所)以及MBID & Partners INC作为酒店设计和酒店室内设计方,力求项目符合万豪酒店集团的品牌定位。 

 

18. 你们提到这个项目的估值有4800万美元,请问有什么证明吗?

答:我们聘请了全球最先进的商业地产评估公司,世邦魏理仕为我们出具了评估报告,其中万怡酒店估值2740万美元,费尔菲尔德酒店估值2060万美元。现在更有诸多投资集团对本项目预收购估值高达6000万美元。

世邦魏理仕(纽约证券交易所代码CBG)是财富500强和标准普尔500强企业,是全球最大的商业地产服务和投资公司。拥有全球最完善的智能资产、最优质全面的综合业务平台和最深入的本地市场知识,是行业的领军企业。 

 

19. 开放商投入的1877万美元的资金是否已经全部到位,投入到项目里面?

答:是的。全部投资已到位,其中1350万美元用于购买本地块,其余资金用于酒店的启动建造。

 

20. 申请的建筑贷款是多少?

答:发展商向美国Wilshire Bank贷款为期24个月1191.4万美元的建筑贷款。

 

21. 有多少个EB-5投资人?

答:20位投资人。目前已有5位投资人款项到位。

 

22. 能够创造多少个间接的就业岗位?有权威报告证明吗?

答:根据权威专家Michael K Evans出具的经济报告:项目预计可以创造362个就业机会。而其中的硬建筑成本投资已满足20位投资人所需就业机会,美国移民局将依据此报告审核获得永久绿卡资格。

 

23. 为什么说创造的就业岗位是否充足对I-829的审核通过极其重要?

答:移民局在I-829审核阶段,重点关注项目是否仍在运营,以及是否根据经济报告中所述完成足额的成本投入和花费,并需要发展商配合提供相应的凭据和审计报告。一旦审核满足就业机会的创造,申请人全家都可以移除条件获得永久美国绿卡。

 

24. 投资期限是多久?到期之后如何归还我们的50万美元本金?

答:投资期限为5年。到期之后,发展商会通过项目再融资的方式从银行借款归还全部EB-5投资人的资金。

 

25. 区域中心是否获得美国移民局的批准?

答:是的。我们所属的区域中心是美国创业区域中心(ARCFE),是在201335日获得美国移民局USCIS的批准,迄今为止已成功设立超过5个纽约地区的成功EB-5项目。在纽约移民界有着良好的声誉和口碑,是众多EB-5投资者的优先选择。 

 

26. 你们的律师是指定的吗?收费是多少?

答:本项目的移民律师为Law Offices of Li & Associates, PLLC,主要面向中国内地、港台、及全美 50 州,为个人、公司(包括教育研究机构)和跨国企业提供一系列移民和法律咨询服务,尤其擅长办理近年来为中国客户所熟悉的投资移民和跨国企业经理移民业务。

 

27. 酒店大概什么时间开业?作为投资人是否有优惠入住的条件呢?

答:酒店预计在2016年下半年开业。投资人在投资期间可以享受每年7天的免费入住的福利。


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